四强联手斩获4395亿全国总价地王，中旅投资究竟什么来头？
界面新闻记者 | 王婷婷
您是否好奇，谁在房地产寒冬中逆势崛起？近期，中海、招商蛇口、徐汇城投与中旅投资四家巨头强强联合，成功摘得上海徐汇区一幅巨无霸地块，以439.5亿元的天价刷新全国涉宅用地总价纪录，震撼整个地产圈！
9月5日晚间，界面新闻独家获悉，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的联合开发体，已通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，一举拿下地块开发权。
该项目坐落于徐汇区核心地段，由C030301单元127b-24、125-31两幅地块组成，总出让金额高达439.5亿元，强势登顶全国“总价地王”宝座。
一位业内知情人士透露，这两宗地块或将分别由中海地产和招商蛇口主导操盘，展现强强联手的战术布局。
根据中海地产公告，此次股权交易总价达154.78亿元，对应上海新东安企业发展有限公司和上海新百安经济发展有限公司90%的股权。交易前，上海城更与徐汇城投各持50%股权。
具体出资结构清晰：中海地产出资81.53亿元，获得125-31地块50.5%权益和127b-24地块30.5%权益；招商蛇口出资65.52亿元，获125-31地块35%权益和127b-24地块55%权益；中旅投资出资7.74亿元，拿下两个地块各4.5%权益；徐汇城投保留各10%股权。
事实上，中海与招商蛇口此次大手笔拿地，完全在市场预料之中。作为深耕上海多年的头部房企，两家巨头在区域内已有深度布局，此次加码徐汇东安地块，既是对自身战略的深化，更是对核心城市稀缺地块价值的长期押注。
徐汇城投的参与，则完美契合地方国企的使命担当。作为本土国有资本平台，其本就肩负推动区域城市更新、促进产业升级的重任。
最令人意外的当属中旅投资。此次轻量级参与东安项目，打破了行业对其发展路径的常规预期。
毕竟，面对中海、招商蛇口等“头部玩家”，中旅投资在资金和操盘上均不占优。这种小股操盘模式，在其过往合作中实属罕见。
一名房地产从业人士直言：“中旅投资这两年狂揽十几宗地块，或许是真不差钱。”
地产新势力的逆袭之路
当多数房企收缩自保，中旅投资却逆势扩张，成为行业瞩目的“搅局者”。
从时间看，中旅投资并非新人，但其以地产为主业规模化崛起，正是近两年的事。
据了解，中旅（海南）投资发展有限公司成立于2011年，是中国旅游集团八大核心业务之一，更是国资委认定的16家以房地产开发运营为主业的央企所属企业，由中国旅游集团全资控股。
2023年起，中旅投资全面发力地产圈。一边广纳贤才，一边疯狂拿地。
据界面新闻此前报道，2023年至今，中旅投资大力扩充高管团队，多位地产界精英加盟。
最引人注目的是原龙湖副总裁胡若翔的加入。2023年8月，胡若翔出任中旅投资总经理，其深厚的行业积淀为团队注入强心剂。
胡若翔2015年加入龙湖，曾任厦门公司总经理，带领团队在2017年登顶厦门销冠。2017年底升任集团副总裁，分管营销、客研与品牌，同年11月兼任深圳公司总经理。
胡若翔到任后，更多龙湖系高管陆续涌入这家行业新贵。
如前龙湖深港公司总经理孙保锋，出任中旅投资广州公司总经理。孙保锋深耕地产多年，在龙湖任职长达九载，经验丰富。
还有李辉，曾效力龙湖、碧桂园、中骏等房企，2023年加入中旅投资，任副总经理兼华东公司总经理，助力区域拓展。
一名接近中旅投资的人士称，公司架构稳定，胡若翔任总经理，沈阳执掌华东区域。
“龙湖帮”的集结，为中旅投资的逆势扩张注入强大动能。
自2023年下半年，中旅投资在土地市场频频出手，聚焦一二线城市，攻势凌厉。
数据来源：中指研究院。界面新闻记者整理制图
2023年10月，中旅投资联合招商蛇口拿下上海闵行区浦江镇地块，总价27.74亿元。同期，又以10.12亿元竞得成都成华区地块，溢价率14.79%。
2024年，中旅投资加速布局，落子海南三亚、宁夏中卫、上海、成都、凉山、北京等城市，斩获十余宗地块。2025年，其继续加码，在成都、上海等地重金扩储。
短短两年，中旅投资不仅夯实土储、拓宽版图，更在行业排名中实现飞跃，从百名开外跃升为深度调整期的“黑马房企”。
界面新闻数据显示，2020-2023年，中旅投资销售排名分别为129位、109位、144位。而截至2025年8月，其以30亿元拿地金额跻身行业第35名，以111亿元销售额冲至第50名。
如今，中旅投资在中国旅游集团的分量日益凸显。集团业务涵盖中旅免税、中旅投资、中旅旅行等板块。此前中旅投资营收占比不高，但近两年势头迅猛，比重持续提升。
界面新闻记者根据公开信息整理制图。
据统计，中旅投资在集团收入占比从2023年中期的0.76%飙升至2025年中期的15.23%。今年上半年，其录得收入63.94亿元，仅次于中旅免税（281.51亿元），成为集团第二大业务板块，且同比增幅高达26.04%，增长动能强劲。
地王项目的战略野心
此次联合中海、招商入局全国总价地王，中旅投资跻身主流阵营的野心昭然若揭。
尽管仅以7.74亿元获得4.5%权益，轻量级参与，但其决心不容小觑。
同策研究院联席院长宋红卫分析，中旅投资定位城市地产开发和运营服务商，其战略紧盯城市更新潜力。随着地产进入存量时代，城市更新成为新赛道。
宋红卫指出，城市更新绝非简单重建，而是从高质量发展角度重构项目功能。中旅投资的优势在于“地产+”业务，如休闲度假、文化演艺和特色商业，完美契合城市更新的文旅和商业需求。
在该项目中，除住宅外，文旅和商业占比更高，中旅投资正是依托此优势参与合作。
上海中原地产分析师卢文曦认为，中旅投资背靠中国旅游集团，在文旅商业运营上资源独特，地块含商业部分，或由其打造特色业态。
对于中旅投资近两年猛攻地产，卢文曦表示：“应是寻求新机。当前央企竞争激烈，不少企业转向代建。中旅投资逆势而入，试探新出路，犹如围城内外。”
当然，地王项目的诱惑力极大。两宗地块均处徐汇核心：127b-24地块为纯住宅用地，总价98.18亿元，楼面价12.413万元/平方米，规划建面7.9万平方米，定位高端住区；125-31地块为商住综合用地，总价341.35亿元，楼面价75013元/平方米，规划建面约45.5万平方米，业态丰富，住宅部分约27.3万平方米。
近年来，东安项目周边豪宅火爆。如今年3月开盘的能建·西岸誉，与127b-24地块一街之隔，均价14.3万元/平方米，312套房源当日售罄，收金47.68亿元；同期绿城潮鸣东方，均价19.5万元/平方米，120套房源“日光”，销售额69.88亿元。
更值得一提的是，东安项目与2020年全国地王“西岸金融城”（310.5亿元）仅一路之隔。两大王者联动，将在徐汇滨江打造超230万平方米的城市开发集群，业态互补，资源协同。
面对如此重量级项目，中旅投资志在通过参与提升行业影响力，实现一战成名。
相较2024年，2025年中旅投资策略更趋稳健，锚定国家级城市群与高潜力核心城市，如成都、上海。今年，其还将总部迁至三亚，成为唯一以地产为主业落户三亚的央企。
地产已进入“好房子”时代，中旅投资凭借战略布局崭露头角，但真正考验仍在后市：项目热销与否、交付顺利与否，都将检验其真实成色。
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