说好买房“送面积”却将业主“送上法庭”
您是否想过，买房时的“赠送”优惠竟会引发法律纠纷？近日，硚口区法院院长胡诗云做客“周二之约”直播间，以案释法揭开这起典型房产陷阱。
记者陈勇 摄
宣传单承诺“送”面积，合同却暗藏按实结算条款，交房时多出面积被算入房款，94名业主因拒付差价被开发商告上法庭。
9月22日，武汉市硚口区人民法院党组书记、院长胡诗云在直播中详解房产难题，披露这一警示案例。
94位业主买房成被告
2018年4月，市民吴女士被置业公司以拖欠购房款为由起诉至硚口区法院。该公司称，2014年吴女士购买其楼盘一套95.86平米商品房，总价132万余元；合同附注约定，交房后产权面积差异将据实结算。2017年房屋产权证登记面积增至102.61平米，开发商要求补差价款9.3万元。
与此类似，该楼盘另有93名业主也沦为被告。
宣传单上送，产权证上扣
吴女士愤而指认欺诈：宣传单明确标注阳台半面积、蓝色区域全赠送，但合同图纸删去赠送部分，交房时阳台被违规封闭，违建面积反被计入房款。她强调，面积差异源于开发商违法扩建，其却用格式合同转嫁成本，属恶意欺诈。
法院调查证实，宣传单用色块标注赠送区域，而合同图纸与产权证附图不一致，蓝色阴影区域被计入5.98平米面积。2017年，该楼盘因违建被罚款900余万元。
广告承诺视为要约
法院裁定，商品房广告中具体明确的允诺对购房决策和价格有重大影响时，视为要约，即使未写入合同亦具约束力。本案宣传图标注清晰，赠送承诺直接影响房价，故开发商需遵守。
合同约定据实结算，但开发商签合同时已知实际建设违规，且房屋经处罚才获产权。基于诚信原则及“违法不获益”法理，面积差应扣除承诺赠送部分。
说好的赠送搭白算数
最终，法院判吴女士仅支付面积差价款1万余元（增加面积减赠送面积后计算）。后续调查显示，该楼盘四种户型均用色标注明赠送区域，93名业主房屋面积扩大2-10平米不等。
硚口区法院参照此案审理同类纠纷，部分业主因面积超额补缴了差价。
记者陈勇 通讯员陈诚 徐彭鹏
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