京东智能社区2.0重磅落地，科技赋能存量地产开启新篇章
记者 | 徐诗琪
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你是否想过，未来的家会是什么模样？近日，京东联合京彩未来家，在东莞震撼发布智能社区——J社区2.0。会上，京东一举推出物应用、云值守、超级用户ID等五款核心产品，并携手打造科技生活服务运营平台，为行业注入新活力。
智能社区作为科技地产的关键分支，京东的解决方案精准服务地产商、物业运营方及终端用户。自2018年布局智能社区场景，京东2019年发布行业白皮书，如今已覆盖230个品类、超4000个SKU，实力凸显。
相比大众熟知的智慧园区，智能社区更聚焦居住环境的便捷与智能化，堪称智能家居的升级版。以合作方京彩未来家为例，其从装修环节就整合绿色内装与全屋智能，打造无缝体验。
京东物联网智能地产业务负责人指出，J社区2.0直击“服务生态快速接入”和“多设备适配”两大痛点。具体应用中，无人配送车优化快递最后一公里；云值守中心实现多小区门禁无人化管理；地空巡防系统结合无人机与无人车，提升安保效率。
物应用产品尤为亮眼——它类似小程序，可在社区电视、广告屏等设备上轻量运行，无需复杂安装。随着智能屏幕普及，物应用有望打通信息孤岛，开启无限场景互联。
J社区2.0的发布，实质是助推传统房企数字化蜕变。中国城镇化率已达高位，地产市场步入存量时代，科技成为破局关键。
科技地产正崛起为新增长点。德勤报告显示，行业利润承压，而用户需求升级，房地产科技（PropTech）通过AI、物联网等技术，重塑开发、运营全链条。VR看房等应用已验证其价值。
国内科技地产仍处起步阶段，挑战并存。中国房地产协会会长冯俊强调，当前合作多“形式大于实质”，生产过程数字化滞后，需从智能社区向全链条延伸。标准化是破题核心——从建筑精度到数据管理，均需规范支撑。
住建部智标委秘书长张永刚补充，物业“服务”职能与政府管理衔接不足，未来需通过法规完善，将社区纳入基层治理，释放智能社区潜力。
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