把宣传广告包装成“种草笔记” ，一开发商惹上官司
来源：【厦门日报】
你是否曾在社交媒体上被各种“种草笔记”打动，尤其是那些关于理想家园的梦幻描述？在信息爆炸的今天，“种草”已成为激发消费欲望的常见手段，但背后可能暗藏陷阱。不少购房者就曾被五花八门的“种草笔记”包围，其中精心设计的文案、炫目的效果图和绝对化承诺，极易让人心动。当美好想象与现实出现巨大落差，责任该由谁承担？同安法院近日审结的一起行政案件，为这类“种草式营销”划清了法律红线。
“全厦门最高端别墅区”“全厦门唯一全高端纯粹住宅”——这些极具诱惑力的宣传语，出现在一份定向推送给购房者陈先生的“种草笔记”中。配合精美实景图和效果图，这份材料迅速吸引了陈先生的注意，并促使他很快与开发商签订了《购房意向书》。
这份看似私密的“个性化推荐”，最终成为开发商被起诉的导火索。
调查显示，该“种草笔记”并非置业顾问个人行为，而是房地产公司专门委托广告公司制作的宣传素材。通过微信一对一发送，置业顾问将这份包装成分享的内容精准推送给目标客户，实质上完成了一次隐蔽的商业推广。
事后，该房地产公司因涉嫌虚假宣传被举报，市场监管部门查实后作出行政处罚。房地产公司不服，先后申请行政复议和提起行政诉讼，辩称员工行为属个人行为，“种草笔记”不属于广告范畴。
法院审理后认定，“种草笔记”由房地产公司委托制作，内容指向其开发楼盘，且置业顾问发送行为明显出于项目宣传目的。此举属于职务行为，相关内容构成商业宣传。其中“最高端”等绝对化表述无法证实真实性，已涉嫌虚假宣传，实质是借“种草”之名误导消费者。
最终，法院维持行政处罚决定，驳回房地产公司诉讼请求，该判决已生效。
法官说法
开发商在商品房宣传中务必遵守法律法规，确保内容真实准确，杜绝虚假宣传，否则将承担相应法律后果。
同时提醒购房者，选购房产时需保持理性，认真核实宣传信息，避免偏听偏信造成损失。如遇虚假宣传，可向市场监管部门举报；若权益受损，可依法追究开发商违约责任。
（厦门日报记者 谭心怡 通讯员 同法宣）
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