购房赠送面积藏猫腻，业主集体被告上法庭
您是否曾轻信开发商的“赠送”承诺？一起来看看这个真实案例！近日，武汉市硚口区人民法院党组书记、院长胡诗云做客“周二之约”直播间，为市民解析房产难题，并披露了一起典型纠纷。
记者陈勇 摄
宣传单上白纸黑字承诺买房“送”面积，但签约时却暗藏条款：以实际面积结算。交房时，开发商突然算账，要求业主补缴差价，否则直接告上法院——94名购房者就这样成了被告。
9月22日，胡诗云院长在直播中以案释法，详细剖析了这起事件，引发广泛关注。
94位业主买房成被告
2018年4月，市民吴女士被某置业公司起诉至硚口区法院，指控她拖欠购房款。原来，2014年吴女士购买该楼盘一套商品房，合同约定建筑面积95.86平方米，总价132万余元。但合同附注一条：交房后，产权面积若有差异，按单价据实结算。2017年，房产证显示房屋面积增至102.61平方米，多了6.75平方米，开发商要求补款9.3万余元。
与吴女士一同被诉的，还有另外93位业主。
宣传单上送，产权证上扣
好端端买房竟成被告？吴女士直指开发商欺诈。她指出，宣传单明确标注阳台计一半面积、蓝色区域全送，但合同图纸却删除了赠送部分，交房时阳台被改为封闭式，面积全部计入。更甚的是，楼盘因违建被罚900多万元，开发商却隐瞒事实，利用格式合同强推据实结算，涉嫌恶意违约。
法院调查发现，宣传单上用色块清晰标出赠送区域，而合同图纸与之不符。2017年，该楼盘因违法扩建受罚，却仍取得产权证，将本应赠送的5.98平方米纳入计算。
广告承诺视为要约
法院认定，开发商在宣传中对赠送面积的位置、尺寸标注具体，且承诺直接影响房价，应视为合同要约，具有法律效力。尽管合同未写明，但开发商明知实际建设与原设计不符，却签约定价，违背诚信原则。法官强调：“任何人不能从违法行为中获益”，判决面积差需扣除赠送部分。
说好的赠送必须算数
最终，法院判决吴女士仅支付面积差价款1万余元（即增加面积减赠送面积后折算）。进一步排查显示，该楼盘四种户型均存在类似宣传陷阱，93名业主房屋面积扩大2-10平方米不等。硚口区法院参照此案审理了同类纠纷，部分业主补缴了超出赠送面积的差价。
昨日，记者从法院获悉，系列案件已审结，警示购房者警惕宣传套路。
记者陈勇 通讯员陈诚 徐彭鹏
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